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                (2020)冀01民終10980號商品房預售合同糾紛二審民事判決書
                來源: 中國裁判文書網   日期:2021-11-07   閱讀:

                案??由    商品房預售合同糾紛    

                案??號    (2020)冀01民終10980號    

                上訴人東勝房地產開發有限公司(以下簡稱東勝房地產公司)因與被上訴人徐少昂商品房預售合同糾紛一案,不服河北省石家莊市橋西區人民法院(2020)冀0104民初6209號民事判決,向本院提起上訴。本院于2020年11月10日立案后,依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結。

                —1—

                東勝房地產公司上訴請求:一、請求依法改判駁回被上訴人的訴訟請求;二、被上訴人承擔一、二審訴訟費。事實和理由:一審法院認定事實錯誤,上訴人只是代辦被上訴人的房產證,被上訴人在提交完整辦證資料后上訴人才能開始辦理。一、被上訴人應向上訴人履行提交完整辦證資料的義務。根據雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第十一條第(二)項和第二十條,及其附件十一《補充協議》第一條約定,被上訴人應當在上訴人指定期限內提供辦理房屋權屬登記所需資料。并且,根據買賣合同第十一條第(二)項約定,即使被上訴人未接到通知,也應當主動提交相關資料。二、在辦理房產證上存在先后履行順序,被上訴人應先向上訴人履行提交辦證資料的義務,否則上訴人有權拒絕為其辦理房產證,而且在沒有被上訴人資料的情況下上訴人是無法為被上訴人辦證的。三、上訴人催促被上訴人提交辦證資料,被上訴人逾期提交導致逾期辦證,根據合同約定上訴人不應承擔違約責任。

                徐少昂答辯稱,一、雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當事人的真實意思表示且未違反法律和行政法規的強制性規定,是合法有效的。二、被答辯人作為房地產開發公司,在辦理產權登記時,應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的、約定及交易習慣,履行通知、協助、代辦等義務。一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應駁回上訴人東勝房地產公司的請求。

                徐少昂向一審法院起訴請求:請求依法判令被告向原告支

                —2—

                付自2017年12月13日起至2019年11月25日止逾期辦理房屋所有權證書違約金93,796.39元(扣除480日逾期712天,按房款總價萬分之一計算),本案全部訴訟費用由被告承擔。

                一審法院認定事實:2015年9月9日,原被告簽訂《石家莊市商品房買賣合同》,合同約定,原告購買被告開發的位于石家莊市橋西區(馨苑)3-09號住宅樓02單元1301室房屋一套,建筑面積132.68平方米,單價為每平方米9929.64元,總價款1317464元。2014年6月28日支付定金10000元,2016年6月29日支付房款25萬元,2014年7月8日支付房款257447元,2015年9月8日支付房款40017元,2015年9月9日支付房款51萬元,2015年9月17日貸款支付房款25萬元,2016年8月20日退還面積差價款99元,共計支付房款1317365元。2016年8月20日繳納契稅、維修基金、制圖費、抵押登記費共計35734.2元,2016年8月20日交納律師見證費100元。2016年8月20日被告向原告交付了涉案房屋。2019年11月25日,原告徐少昂取得涉案房屋不動產權屬證書。對以上事實,原、被告均無異議。雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第二十條約定,出賣人和買受人同意在該商品房交付之日起480日內取得該商品房的房屋所有權證書。(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。(二)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起480日內取得該商品房的房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第1種方式處理:1、買受人有

                —3—

                權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人?!I受人不同意解除合同的,自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記并取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之壹的違約金。以上事實,有原告提交的《石家莊市商品房買賣合同》、《借款合同》、房款票據、銀行支付憑證、契稅票據、律師見證費票據、《不動產權利及其他事項登記信息》等證據予以證實。

                一審法院認為,原告、被告簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當事人真實意思表示且未違反法律和行政法規的強制性規定,應認定有效,原告、被告應按照合同約定享受權利并承擔義務。原告按合同約定履行了向被告支付購房款的義務,被告應按合同約定為原告辦理涉案房屋不動產權屬證書。本案中,原、被告均認可涉案房屋的交付時間為2016年8月20日,依照上述合同約定,被告應在涉案房屋交付之日起480日內為原告取得該涉案房屋的不動產權屬證書,但原告于2019年11月25日才取得涉案房屋的不動產權屬證書,被告未按照合同約定履行自己的義務,其行為已經構成違約,應承擔違約責任。原、被告均認可自2017年12月13日起至2019年11月25日的逾期辦理不動產權屬證書的違約天數為712天(已扣除480日),故原告主張的逾期辦理不動產權屬證書違約金1317365*0.0001*712=93,796.39元的訴訟請求,應予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、

                —4—

                第一百一十四條第一款之規定,判決如下:被告東勝房地產開發集團有限公司于本判決生效之日起十日內向原告徐少昂支付逾期辦理不動產權屬證書違約金93,796.39元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費1,072元,已減半收取,由被告東勝房地產開發集團有限公司負擔。

                本院二審期間,當事人沒有提交新證據,審理查明的事實與一審無異,本院予以確認。

                本院認為,本案中雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當事人真實意思表示,未違反法律和行政法規的強制性規定,該合同合法有效,本院予以確認。根據上訴人的上訴請求和理由,雙方主要的爭議焦點在于:上訴人是否應承擔逾期辦理不動產權屬證書的違約責任。按照雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同(預售)》第二十條及附件十一《補充協議》第一條的規定,被上訴人的不動產權屬證書由上訴人代辦,買受人需在出賣人指定的時間內提供辦理房產證所需資料及相關費用,且應在商品房交付之日起480日內取得房屋不動產權屬證書。上訴人稱未按時辦理房屋不動產權屬證書是因為被上訴人逾期提交完整的辦證資料而導致。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利后果。

                —5—

                綜上所述,東勝房地產開發有限公司的上訴請求不能成立,一審判決認定事實清楚,適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定,判決如下:

                駁回上訴,維持原判。

                二審案件受理費2,144.0元,由上訴人東勝房地產開發集團有限公司負擔。

                本判決為終審判決。

                審 判 長  張 楠

                審 判 員  周玉杰

                審 判 員  聶瑞強

                二〇二〇年十二月二十五日

                法官助理  徐潔瑩

                書 記 員  馬瀟媛


                 
                 
                 
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